111 - Lehet a mai világban saját lakása egy fiatalnak?

Magazin /  Megtakarítás  / Lehet a mai világban saját lakása egy fiatalnak?

Lehet a mai világban saját lakása egy fiatalnak?


Sok fiatal jellemzően akkor költözik be az első albérletébe, amikor továbbtanulásra kerül a sor, az intézmény pedig, ahova felvételt nyert, távol van a lakóhelyétől. A több kortárssal való együttélés remek szórakozás lehet éveken keresztül, ám egy idő után mindenkiben felébred a vágy egy saját kis kuckóra, ami csak az övé. Ilyenkor jogosan merül fel a kérdés, hogy mi lenne, ha az évek óta albérleti díjra fordított összegeket ezentúl egy saját otthon törlesztőrészleteibe fektetnénk. Van arra egyáltalán lehetőség a mai világban, hogy egy fiatal saját ingatlant vásároljon? A válasz a kérdésre az, hogy igen, ám fontos körültekintőnek lenni minden téren!


 

Albérlet után saját otthont. Hogyan érdemes?

Ha megvan az elhatározás, hogy albérlet helyett saját lakást szeretnénk, akkor bizony számos kérdéskört körbe kell járni. Új, vagy használt lakást szeretnénk, helyileg hova költözzünk, mihez, vagy kihez legyen közel, mekkora az élethelyzetünkhöz ideális otthon, felújított legyen, vagy majd mi szeretnénk foglalkozni ezzel a kérdéssel, milyen legyen a fűtés és még sorolhatnánk. Az álmok megvalósítása nem könnyű feladat, hiszen egy lakás nagyon sokba kerül. De mindezek ellenére nem lehetetlen a saját otthon megvalósítása.

Tényleg megéri saját lakást venni?

Sokak fejében megfordulhat, hogy vajon tényleg megéri-e saját lakást vásárolni vagy érdemes inkább huzamosabb ideig albérletben maradni. Ha már rendelkezünk az önerőhöz szükséges megtakarítással komoly érv a bérlemény elhagyása mellett, hogy az albérletre fordított összegből már bőven egy havi törlesztőrészlet is ki tudunk fizetni, vagyis ilyen értelemben nem "ablakon kidobott pénzről" beszélünk. Hiszen a törlesztett lakás a sajátunk, míg a bérelt ingatlan soha nem lesz az. Ha valami elromolhat, az el is romlik. Nincs ez másképp egy albérletben sem. Ahol a lakás fenntartásával kapcsolatos kisebb kiadással járó javításokat a bérlőnek kell fizetnie. Ha az épület karbantartásáról van szó, vagy valamilyen központi berendezés üzemképességét érinti a probléma, csak ezek javíttatási költsége terheli a tulajdonost. Ám sok esetben erre nem keveset kell várni, míg egy sajátban úgy intézünk mindent, ahogy az számunkra a leginkább megfelelő. Nem beszélve arról, hogy mindent úgy rendezhetünk be és olyan színűre festetünk, ahogy az nekünk a leginkább tetszik. Amikor pedig valami pluszt teszünk a lakáshoz, azzal növelhetjük az ingatlan értékét, vagyis ennyivel többet érhet majd, ha egyszer el szeretnénk adni. Vagyis mivel pro és kontra is vannak érvek van mindkét oldalon, mindenképpen saját magunknak kell dönteni arról, merre is billenjen a mérleg nyelve ebben a kérdésben. Hiszen mindenkinek a saját helyzetét kell alaposan felmérnie ahhoz, hogy eldöntse, belevág-e egy saját otthon megvásárlásába.

Hogy alakulnak jelenleg az ingatlanárak és albérleti díjak a piacon?

A legfrissebb 2021 első negyedéves  KSH adatok alapján az látható, hogy bár minimálisan, de elkezdett szétválni a használt és új lakások piaca az árak emelkedése szempontjából.  Az ingatlan árak emelkedése szinte természetes jelenség évről évre. De hogyan alakultak az albérlet árak? Vajon az elmúlt hónapok eseményei hogyan befolyásolták a keresletet és a kínálatot? Az albérletárakkal kapcsolatban fontos tudni, hogy a járványhelyzet miatt hónapokig stagnáltak a havonta elkért összegek, ám 2021. júniusában újabb élénkülésről lehetett beszámolni e téren. Júniusban 144 ezer forintot kértek átlagosan egy kiadó lakásért Budapesten. Ilyen összegek kifizetésénél már érdemes mérlegelni, mivel ekkora összeg a hitelünket is fedezni tudja.
Elemzők kiszámolták, hogy mi az a minimum idő, amit az adott lakásban el kell tölteni ahhoz, hogy a vásárlás és bérlés költsége megegyezzen. 


 

Mindezek természetesen bizonytalanságra adnak okot akkor, ha valaki éppen most szeretne saját lakást vásárolni, ám nem kell feltétlenül feladni az ezzel kapcsolatos elképzeléseket. Ugyanis attól, hogy valaki megvásárol egy ingatlant fiatalon, annak nem kell végleges megoldást jelentenie. Hiszen mindig az adott élethelyzet szerint változik majd az, hogy milyen otthon az ideális. Vagyis, ha úgy alakul, kezdetnek elég lehet egy kisebb lakás is, amelyet később majd ha szükség lesz rá, nagyobbra lehet cserélni. Ezzel pedig máris jelentősen csökkenhet az ár még akkor is, ha más, korábban meghatározott paramétereken nem változtatunk. 

Másrészt nagyon fontos tudni azt is, hogy a nem csak az adott város átlagárát érdemes figyelembe venni, hiszen hatalmas eltérések lehetnek a belvárosi luxuslakások és a kertvárosi társasházi lakások között, így mindig pontos paraméterek alapján szűrhetünk az árak kapcsán.

Tippek, hogyan kezdjünk hozzá, ha saját otthont szeretnénk

Alapvetően két fontos pillér mentén érdemes gondolkozni akkor, ha saját otthonra vágyik az ember. 

  • Egyrészt fontos átgondolni azt, hogy milyen ingatlant szeretnénk pontosan. Családi ház, panel vagy társasház? Mely települések, kerületek vagy városrészek jöhetnek szóba? Legyen erkélye? Fontos a kert mérete? A földszinten legyen a lakás vagy lehet magasabban is? Mérvadó, hogy rendelkezésre álljon lift? Számít, hogy milyen arrafelé a tömegközlekedés vagy inkább az autós forgalom a lényeges? Vagyis az első fontos lépés a saját lakás vásárlása kapcsán az, hogy írjuk össze részletesen az igényeket! 
  • Amikor ezzel megvagyunk, el lehet kezdeni a keresgélést, így a megadott paraméterek alapján már képet kaphatunk az árakról és a kínálatról egyaránt. Ennek megfelelően pedig alakíthatunk is az elvárásokon. Amikor mindez megvan, akkor jöhet a dolog anyagi része, amelyről a későbbiekben részletesebben is szó lesz. 


 

Tegyünk félre minél hamarabb, hogy az önerővel ne legyen gond!

Nagyon fontos tisztázni, hogy mit is jelent az önerő. Hogy pontosan mekkora önerővel kell rendelkeznünk, az bankonként változhat, de alapvetően "A jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló, 32/2014. (IX. 10.)" MNB rendelet rendelkezik erről. Az önerő legegyszerűbb formája a készpénz, valamilyen megtakarítás, családi esetleg baráti támogatás, esetleg kölcsön.  Minél hamarabb elkezd valaki takarékoskodni, annál kevesebb hitelre lesz szüksége akkor, amikor eljön a saját lakás vásárlásának ideje. Ezért fontos, hogy a havi rendszeres, célirányos megtakarítást mielőbb beiktassuk az életünkbe.

De mégis milyen megoldások jöhetnek szóba, ha nincs elég pénze az embernek az önerőre?

Az önerő kapcsán sokaknak jut eszébe a személyi kölcsön igénybevétele is. Ez akkor lehet jó megoldás, ha nincs elegendő megtakarításunk, azonban nem akarunk elszalasztani egy kedvező lehetőséget. 

Előrelátás és takarékoskodás

Ám ahogyan fent is szót ejtettünk már róla, minél korábban elkezdünk takarékoskodni, annál nagyobb önerőt tudunk felhalmozni és annál kisebb kölcsönt kell felvennünk. Érdemes hosszú távon gondolkozni és a megtakarítás szemléletét beépíteni a mindennapjainkba. Az NN Biztosító tanácsadói segítségével megismerheti azokat a biztosítási lehetőségeket, amelyek a megtakarítás mellett biztosítási védelmet is tudnak nyújtani

Rendszerint hosszú az út a saját lakás első gondolatától a kulcsok átvételéig - különösen egy fiatal számára - ám ha előre gondolkozik az ember és megfelelő szakmai segítséget kér, akkor semmi sem lehetetlen.

Megtakarítás - 1 gombos banner

Like doboz


Ossza meg az ismerőseivel is
Kövessen minket a facebook-on is
NN

Cikkek megtakaritas témában - cím

Tartalom megjelenítő

Meglepő, de a járványhelyzetnek van pozitív hatása is: félretesznek a magyarok

A 2020-as koronavírus-járvány okozta globális válság sok háztartás életébe is bizonytalanságot hozott. Kutatásunkból azonban jól látszik, hogy a nehézségek ellenére ragaszkodunk megtakarításainkhoz.

Részletek

Jön a baba, érdemes már most számolni!

A gyermekvállalás komoly döntés, mely sok örömet és felelősséget ró a szülőkre. Hogyan segíthetnek a nagyszülők és mivel kell számolnia az új családnak?

Részletek

A jó pénzügyi szokások tanulhatók

Szülőként mindenki a legjobbat akarja a gyermekének, leginkább biztoságban szeretnénk őket tudni. Hogyan támogathatjuk jövőjüket céljaik elérésében?

Részletek